裝修增項如同隱藏在合同中的“定時炸彈”，輕則超支數(shù)萬元，重則導(dǎo)致工期延誤、質(zhì)量縮水。2025年多地裝修投訴數(shù)據(jù)顯示，超60%的糾紛源于增項陷阱。本文結(jié)合真實案例與行業(yè)數(shù)據(jù)，拆解增項套路，提供可落地的避坑方案。

一、增項陷阱的四大核心套路

惡意漏項：低價誘導(dǎo)簽約

裝修公司通過隱瞞關(guān)鍵項目降低報價，如未列明“瓷磚美縫”“窗臺石鋪貼”“建筑垃圾清運”等。上海李女士簽約時合同價30萬元，施工中因“地面找平”“包立管隔音棉”等漏項被迫增項8萬元。

避坑關(guān)鍵：要求合同明確“除業(yè)主主動變更外，總價上浮不超過5%”，并附詳細項目清單，如“全屋拆除包干價”“防水高度1.8米且涂刷3遍”。

拆分計價：重復(fù)收費

將完整工序拆解為多個收費項，例如將“瓷磚鋪貼”拆分為“切割費+鋪貼費+勾縫費”，或重復(fù)收取“主材安裝費”。北京某業(yè)主定制柜時，因“隔板不足”“拉手升級”等增項多花1.2萬元。

避坑關(guān)鍵：采用“綜合單價計價法”，如明確“瓷磚鋪貼含切割、倒角、美縫，單價XX元/㎡”，并要求合同注明“無拆分收費”。

材料模糊：以次充好

報價單僅標(biāo)注“國標(biāo)電線”“環(huán)保乳膠漆”，施工時卻用非阻燃線或雜牌漆。成都王先生發(fā)現(xiàn)合同中的“進口水管”實為貼牌貨，更換品牌需額外支付1.5萬元。

避坑關(guān)鍵：材料明細精確到品牌、型號、規(guī)格，如“電線：昆侖BV2.5平方;乳膠漆：立邦金裝五合一”，并約定“進場驗收不符則拒收”。

計算貓膩：數(shù)字游戲

水電改造按“米數(shù)計價”時，工人故意繞線增加長度。廣州某工地實測水電線路50米，裝修公司卻按100米收費，多收8000元。

避坑關(guān)鍵：優(yōu)先選擇“點位計價法”，明確全屋開關(guān)、插座、燈具數(shù)量，或要求“水電改造總價包干”。

二、施工階段的增項高發(fā)區(qū)

拆除階段

陷阱：未包含“鏟墻皮至水泥層”“拆除保溫層”“垃圾清運上樓費”。

對策：簽訂“全屋拆除包干協(xié)議”，明確“鏟除至基層”“垃圾清運至物業(yè)指定點”。

水電階段

陷阱：未預(yù)埋“空調(diào)孔”“網(wǎng)線端口”，或未說明“強弱電交叉需裹錫箔紙”。

對策：要求水電定位圖含所有點位，并注明“回路設(shè)置：照明1路、插座3路、空調(diào)獨立回路”。

瓦工階段

陷阱：未包含“瓷磚陽角海棠角收口”“地磚上墻費用”“衛(wèi)浴回填材料”。

對策：明確“墻磚收口方式：海棠角/陽角條”“回填材料：陶粒/填寶”。

木工階段

陷阱：未包含“窗簾盒”“石膏線”“異形柜體加價”。

對策：要求設(shè)計圖標(biāo)注“窗簾盒尺寸：寬20cm×高15cm”“石膏線型號：6cm素線”。

三、避坑終極方案：合同+監(jiān)督+維權(quán)

合同條款

增項上限：明確“除業(yè)主主動變更外，增項不超過總價5%”。

工期延誤賠償：約定“每延誤一天，按合同總額0.1%賠付”。

付款方式：采用“3-3-3-1”模式，即簽約付30%、中期付30%、完工付30%、驗收后付10%。

施工監(jiān)督

每日記錄施工日志，拍攝水印照片存檔。

關(guān)鍵節(jié)點驗收：水電改造后打壓測試、防水工程閉水試驗、瓷磚鋪貼空鼓率檢查。

維權(quán)途徑

保留合同、付款憑證、溝通記錄等證據(jù)。

撥打12315投訴，或通過“中國裁判文書網(wǎng)”查詢類似案例訴訟流程。

四、行業(yè)趨勢：技術(shù)賦能避坑

2025年，部分裝修公司已引入數(shù)字化工具減少增項：

BIM建模：通過三維模型提前計算材料用量，避免施工階段補料增項。

區(qū)塊鏈合同：將材料品牌、施工標(biāo)準(zhǔn)上鏈存證，確保不可篡改。

AI監(jiān)理：通過攝像頭實時監(jiān)控施工，自動識別違規(guī)操作并預(yù)警。

結(jié)語：裝修增項的本質(zhì)是信息不對稱與利益博弈。業(yè)主需以“專業(yè)姿態(tài)”應(yīng)對：簽約前比對3家以上報價單，施工中堅持“無書面確認不增項”，驗收時依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)嚴格把關(guān)。記?。汉玫难b修不是“零增項”，而是“所有增項都在預(yù)期之內(nèi)”。