裝修增項堪稱“隱形刺客”，合同簽10萬，完工變13萬，甚至更多。增項套路層出不窮：水電點位漏算、墻面基層偷工減料、材料升級加價……本文從合同漏洞拆解、談判話術設計、增項控制工具三大維度，揭露增項陷阱，助你省下3萬冤枉錢。

一、增項陷阱大起底：這6類套路最常見

水電工程：點位漏算+繞線增費

套路：合同僅含基礎點位(如30個)，實際需增加插座、網絡口;工人故意繞線(如直線距離3米繞成8米)。

數據：水電增項平均超支1.2萬元，占總增項40%。

墻面處理：基層偷工+材料升級

案例：合同寫“墻面找平”，實際未鏟除舊墻皮，后期開裂需返工;或以“原墻不平”為由，強制升級耐水膩子(加價30元/㎡)。

瓷磚鋪貼：異形切割+倒角收費

陷阱：合同未注明“波導線”“海棠角”加工費，鋪貼時臨時加價;瓷磚規格超300×600mm另收人工費。

門窗定制：尺寸誤差+配件加價

風險：洞口尺寸測量誤差導致無法安裝，需返工加收費用;五金件(如合頁、把手)升級差價高達500元/套。

垃圾清運：樓層加價+外運費用

黑幕：合同未明確清運樓層(如電梯房超6層需加價)，或以“物業禁倒”為由，強制外運(加收2000元/車)。

管理費與稅金：模糊收費

貓膩：管理費按總價8%-15%收取，但未明確服務內容;稅金按“不含稅價”的3%計算，實際可能重復收費。

二、合同談判技巧：5招鎖定預算

增項比例約束：白紙黑字寫進合同

條款設計：

“增項總費用不得超過合同總價5%，超出部分由施工方承擔”;

“單項增項超1000元需業主書面確認，否則視為無效”。

效果：北京某業主通過此條款，將增項控制在3000元內(原預算超支風險3萬+)。

材料品牌型號：精確到規格

避坑模板：

乳膠漆：立邦金裝凈味五合一(18L，色號NN0037-4);

電線：熊貓BV2.5平方(國標阻燃);

瓷磚：東鵬800×800mm(型號CFG802552)。

工具：使用“裝修材料清單對比表”，橫向對比品牌、型號、單價。

施工工藝：細化驗收標準

關鍵條款：

水電改造：“橫平豎直，強弱電間距≥30cm，交叉處包錫箔紙”;

油漆工程：“兩遍膩子+一遍底漆+兩遍面漆，陰陽角誤差≤2mm”。

工具：參考《住宅裝飾裝修工程施工規范》(GB50327-2001)，明確工藝標準。

付款方式：分階段+留尾款

推薦比例：

簽約付款30%→水電驗收后付30%→泥瓦完工付30%→竣工驗收付10%(留5%質保金)。

風險：一次性付款超50%，易陷入“錢到人走”的被動局面。

違約責任：明確賠償金額

條款示例：

“工期每延誤1天，按合同總價0.1%賠償”;

“使用非合同約定材料，假一賠十”。

三、增項控制工具：免費模板+避坑清單

《裝修增項預警表》

功能：記錄增項內容、金額、責任方，自動計算超支比例。

使用場景：每周例會核對增項，超支立即叫停。

《材料驗收單》

關鍵項：品牌、型號、數量、環保檢測報告編號，需業主、工長、監理三方簽字。

《隱蔽工程留存協議》

條款：水電改造后拍照存檔，施工方提供電子版線路圖，否則扣減尾款。

四、談判實戰：話術與心理博弈

話術設計：用數據壓價

示例：

“市場價水電改造80元/㎡，你們報120元，能否提供人工成本明細?”

“鄰居家同戶型垃圾清運費800元，你們要2000元，依據是什么?”

心理博弈：制造競爭壓力

策略：

同時聯系3家裝修公司，暗示“其他公司報價更低”;

強調“增項控制是合作前提”，篩選誠信商家。

底線堅守：拒絕“低價陷阱”

原則：總價低于市場價20%的合同，必有增項埋伏;寧可提高預算，也要鎖定增項上限。

裝修攻略：裝修增項是“人性博弈”與“合同漏洞”的雙重考驗。通過條款約束、工具管控、話術談判，可將增項控制在5%以內。記?。耗愕拿恳环种斏?，都是對未來生活的保障。用今天的較真，換明天的安心，這才是裝修的終極意義。